Aдреc: Xабарoвский Paйoн; с. Чeлны, ул Cарaпульcкая 10 (94км oт Хaбарoвcка в cтoрoну г. Кoмсомoльcк на Aмуpe. Время пути из Xабаровска 1.5 часа)

Информация об объекте:

• Земля в собственности 4,5 Га
• Строения капитальные 1.034 м2
• Реликтовый лес и парк с хвойными деревьями- 2.5 Га
• Панорамный вид: излучина реки Амур, ширина реки - 2 км
• 2.5 км галечного пляжа Амура с выходом на него только с территории Комплекса, берег реки является границей участка
• Парк техники: катер, снегоход, гидроциклы, ретро автомобили
• Музей местной истории
• Хозяйственные постройки, навесы, погреб, теплица
• Укомплектованная команда обслуживания
• Все необходимые коммуникации
• Благоустроенная территория с бетонными дорогами, видовыми площадками, освещением, парком и садом
• Асфальтовая дорога от г. Хабаровск

Здания:

1. Нежилое здание - Отель

• Площадь 694 м2, год постройки 2015, Кадастровый номер: 27:17:0401101:68
• 4 этажа (3 жилых, 1 технический)
• Материал строения: туфоблок 3 этажа, 4й этаж мансарда (кирпич + брус)
• Перекрытия 1-2 этаж - бетон, 2-3 этаж бетон, 3-4 этаж брус
• Интерьер и экстерьер выполнены в стиле русской усадьбы
• 6 номеров, каждый со своей ванной комнатой и видом на Амур, высота потолков 3.3м
• Эксклюзивное панорамное окно с видом на реку Амур
• Большие холлы, выполненные в классическом стиле
• Балконы и террасы, а так же 3 дровяных камина
• Множество антикварных предметов интерьера
• Технический этаж со складами, гаражом, мастерской, прачечной и комнатой для персонала
• Кухня с профессиональным оборудованием: пароконвектомат, вытяжки, холодильные столы

2. Жилое здание - Апартаменты

• Площадь 324 м2, год постройки 2014, кадастровый номер 27:17:0401101:55
• 3 этажа | 2 этажа, 324 м2, материал кирпич, мансарда - кирпич + брус
• 1й этаж: котельная, водный узел и банный комплекс с бассейном
• 2й этаж: апартаменты с видовой террасой, кухней и 2 спальнями, 2 ванными (сделан капитальный дизайнерский ремонт в июле 2024г)
• 3й этаж: 6 комнат для персонала, кухня, 2 ванные комнаты

Общие характеристики:

• коммуникации
• электроснабжение- 200квт 380в
• канализация- септик топас 30, установлено ноябрь 2024
• Отопление: угольный/дровяной котел, котлы электро 21квт на отопление, 9квт бассен, 15квт горячая вода + 2 бойлера на 200л 3 квт, теплые полы
• кондиционеры во всех жилых и не жилых помещениях
• водоснабжение-скважина (основная + резерв, находится на территории у соседа, проплачена на пополам)
• интернет- от сотовой связи мегафон безлимит
• тв- эфирное
• протяженность гравийной дороги от трассы- 500м

Резиденция используется под туристический комплекс «Амур Резорт»

• Загрузка Комплекса круглогодичная
• 5звезд на Яндекс-картах и 2ГИС
• имеется план развития территории - проект базы отдыха 1000 м2 на 10 номеров

Бизнес-показатели:

• Выручка: 4 000 000 ₽/мес
• Расходы: 1 500 000 ₽/мес
• Прибыль: 2 500 000 ₽/мес
• Окупаемость: 98 мес.
• Возраст бизнеса: 10 лет
• Организационно-правовая форма: ИП
• Количество сотрудников: 8 чел.
• Зарплата сотрудников: 900 000 ₽
• Помещение: Собственность
• Площадь помещений: 1 034 м²
• Стоимость бизнеса: 245 000 000 ₽

Объект для Вас, если Вы рассматриваете:

• уединенное место для собственной резиденции (транспортная доступность, освоеная территория, обслуживающий персонал, большая территория для освоения в собственности)
• привлекательную территорию для развития бизнеса отрасли гостеприимства
• инвестицию в недвижимость с уникальными характеристиками

2020-2025